Como vender um imóvel financiado: as três formas e o passo a passo

Muita gente acha que precisa terminar de pagar o financiamento para poder vender. Não precisa. O imóvel financiado está em alienação fiduciária: fica em garantia do banco até a quitação, mas pode ser vendido, desde que a dívida seja resolvida no processo.

Primeiro passo: o saldo devedor

Peça ao banco o saldo devedor atualizado para quitação. É com ele que você calcula o valor líquido da venda:

preço de venda − saldo devedor − custos da venda = valor que você recebe

Sem esse número, não dá para saber se o preço anunciado atende ao que você precisa.

As três formas de vender

1. Quitação com o dinheiro do comprador (compra à vista)

O comprador paga, parte do valor quita o saldo no banco e o restante vai para você. O contrato precisa prever a sequência e quem acompanha cada pagamento, para proteger os dois lados.

2. O financiamento do comprador quita o seu

É o caminho mais comum. O banco do comprador avalia o imóvel, aprova o crédito e, na assinatura, paga o seu saldo ao seu banco. A diferença (entrada do comprador mais o excedente do financiamento) vai para você.

3. Transferência da dívida

O comprador assume o seu financiamento, nas mesmas condições ou em novas, com a anuência do banco, que vai analisar o crédito dele. É menos frequente, mas pode compensar quando a taxa do contrato antigo é baixa.

Depois da quitação

1. O banco emite o termo de quitação, em até 30 dias após o pagamento.
2. O termo é levado ao cartório de registro de imóveis para cancelar a alienação fiduciária na matrícula.
3. A compra é registrada em nome do comprador.

Cuidados

• Nunca entregue as chaves antes de o pagamento estar garantido em contrato.
• Atualize o saldo devedor perto da assinatura: ele muda todo mês.

A conferência da documentação, incluindo o saldo devedor, faz parte da preparação antes do anúncio. Veja também a lista de documentos para vender.