Como usar o FGTS na compra do imóvel: regras e limite de R$ 2,25 milhões

O FGTS é, para muita gente, a maior parte da entrada. Mas o uso tem regras precisas, e conhecer cada uma antes de escolher o imóvel evita contar com um dinheiro que não vai ser liberado.

Quem pode usar

O comprador precisa cumprir, ao mesmo tempo:

1. Pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, somando todos os períodos, na mesma empresa ou em empresas diferentes.
2. Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade ou região metropolitana onde vai comprar, nem onde mora ou trabalha.
3. Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer lugar do país.

Que imóvel aceita FGTS

• Residencial e urbano, para moradia do próprio comprador. Imóvel para investimento ou aluguel não entra.
• Regular na matrícula, com a construção averbada.
• Dentro do limite de valor: desde o fim de 2025, o teto passou a ser de R$ 2,25 milhões (antes era de R$ 1,5 milhão). O valor considerado é o da avaliação do banco.

Em Jardim Camburi, isso cobre a grande maioria dos apartamentos à venda.

As formas de uso

• Parte do pagamento (entrada) na compra à vista ou financiada.
• Amortizar ou quitar o saldo do financiamento, reduzindo prazo ou parcela.
• Pagar parte das prestações por um período, dentro dos limites do banco.

O dinheiro não passa pela sua conta: é liberado pela Caixa diretamente ao vendedor ou ao banco do financiamento, depois da análise dos documentos.

Passo a passo resumido

1. Confira o saldo e o tempo de FGTS no aplicativo oficial.
2. Faça a simulação do financiamento informando que vai usar o FGTS.
3. Escolha o imóvel e confira a documentação dele.
4. O banco avalia o imóvel e analisa os documentos do comprador e do vendedor.
5. Assinatura do contrato, liberação do FGTS e registro em cartório.

Um cuidado

O uso do FGTS acrescenta etapas e documentos. Vale combinar com o vendedor, desde a proposta, que parte do pagamento virá do fundo e qual o prazo estimado para liberação.