Guia do bairro · atualizado em 02/11/2026
Jardim Camburi
O bairro mais ao norte de Vitória, à beira da Praia de Camburi, e o mais populoso do Espírito Santo. Um guia objetivo para quem vai comprar ou vender aqui.
Em números
- 48.286 moradores no Censo 2022 do IBGE, o maior bairro do estado em população. Em 2010 eram 39.157, crescimento de cerca de 23% em doze anos.
- Fica à beira da Praia de Camburi, a mais longa de Vitória, com cerca de seis quilômetros de orla.
- Bairro predominantemente vertical, com prédios de várias gerações: dos edifícios sem elevador das primeiras décadas aos lançamentos com lazer na cobertura.
O que mais pesa no preço
Dentro do próprio bairro, o valor por metro quadrado varia bastante. Os fatores que mais pesam:
- Idade e padrão do prédio. Prédio novo, com lazer e vagas cobertas, sustenta preço por m² bem acima de um edifício antigo.
- Elevador. Prédios só com escada têm público mais restrito, e isso aparece na negociação.
- Distância da praia e da avenida. Proximidade da orla valoriza; ruas mais silenciosas também.
- Posição da unidade. Frente, sol da manhã, andar e vista livre mudam o preço dentro do mesmo prédio.
- Vagas. Duas vagas, sobretudo cobertas e independentes, contam muito para famílias.
Por isso a avaliação compara o imóvel com os do mesmo prédio e das ruas vizinhas, e não com uma média geral do bairro.
Preço do metro quadrado
A Maria Elisa acompanha todos os dias os anúncios de venda de Jardim Camburi e registra o histórico de preço de cada um. O primeiro relatório mensal, com o preço por m² por número de quartos, os lançamentos ativos e as reduções de preço, será publicado aqui quando a série tiver quatro semanas completas, em dezembro de 2026.
Fontes: IBGE, Censo Demográfico 2022 e 2010 (população por bairro de Vitória); A Gazeta (extensão da Praia de Camburi). Acompanhamento de anúncios: levantamento próprio, diário, desde 02/11/2026.